При капитальном ремонте восстанавливаются основные физико-механические, эстетические и потребительские характеристики зданий, которые были утрачены за время эксплуатации.
Основным нормативным актом, регулирующим порядок проведения капремонта жилья является Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 №324 (далее – Положение №324).
Согласно пункту 6 Положения №324, необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
- технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, которое определяется эксплуатирующими организациями, на основании обследования, проводимого дважды в год (весной и осенью);
- срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов;
- архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
- генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом.
- правил и норм тех.эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
Списки домов, в которых требуется капремонт, КЖРЭУП «Сельмашевское» предоставляет в КПУП «Гомельское городское ЖКХ». На основании указанных списков составляются и утверждаются графики капремонта домов на ближайшие год и программу на 5 лет. Графики и программы ежегодно не позже 1 февраля публикуются в СМИ, в том числе Интернет (п.7 Положения №324).
Капитальный ремонт жилых домов производится на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом действующих нормативных правовых актов, утвержденной и прошедшей в установленном порядке государственную вневедомственную экспертизу.
Перед тем как приступить к ремонту, Заказчик /инженерная организация проводят собрание с жильцами, ознакамливают жильцов с видами работ, подрядчиками, сроками производства работ. На собрании жильцам выдается памятка по капитальному ремонту жилого дома, а также сообщаются контактные номера подрядчика, инженерной организации, инженеров технадзора КПУП «Гомельское городское ЖКХ», чтобы можно было оперативно решать появившиеся вопросы. Жильцы подписывают договор на оказание услуг по капитальному ремонту. Подписание договора является обязательным, так как капитальный ремонт входит в перечень основных коммунальных услуг.
При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расход и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых домов.
Финансирование объектов капитального ремонта за счет средств местного бюджета, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 324 от 21.04.20216г. «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» (со всеми изменениями и дополнениями).
https://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovnye-uslugi-zhku/327-perechen-pri-kapremonte
В настоящее время при капитальном ремонте не проводятся работы:
- по окраске фасада, если он ранее не был окрашен;
- по утеплению фасада;
- по установке малых архитектурных форм (скамейки, урны, детское оборудование);
- по безбарьерной среде;
- по косметическому ремонту внутри подъезда;
- благоустройства дворовой территории (пешеходные дорожки, проезды, замена асфальтобетонного покрытия).
https://gkx.by/baza-znanij/normativno-pravovye-dokumenty/ofitsialnye-dokumenty/1140-postanovlenie-soveta-ministrov-respubliki-belarus-21-aprelya-2016-g-324-ob-utverzhdenii-polozheniya-o-poryadke-planirovaniya-provedeniya-i-finansirovaniya-kapitalnogo-remonta-zhilishchnogo-fonda
Работы по утеплению жилых домов выполняются в рамках программы тепловой модернизации многоквартирных жилых домов Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019г. №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов», Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 декабря 2019 г. №839.
На собрании проводится опрос жильцов дома на предмет согласия проведения работ по утеплению фасада жилого дома с долевым участием жильцов. Для выполнения работ требуется согласие 2/3 от общего количества собственников.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 сентября 2019 г. № 327 "О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов" (gkx.by)
К чему нужно быть готовым
Работы в рамках капитального ремонта затронут не только внешний фасад дома и места общего пользования, но и квартиры жильцов. В период ремонта жильцам необходимо соблюдать осторожность в зоне работ и технику безопасности. В местах раскопок, нужно обходить огражденные зоны работ, сменить место парковки автомашин, размещение которых в зоне ремонта объекта не разрешается. Жильцам необходимо быть внимательными на подходах в зоне работы с лесов, также входах в подъезды, не пускать детей играть на стройплощадке. Жильцы должны принять все необходимые меры по сохранности личного имущества и его перемещению из зоны производства работ. При этом капитальный ремонт связан с большим количеством строительной пыли и мусора, поэтому квартиру следует подготовить надлежащим образом. Всё, что может запылиться и загрязниться, при возможности лучше спрятать в шкафы либо застелить полиэтиленом, естественно можно застелить пол, потому что натопчут и нанесут очень много. Вещи, которые могут быть сломаны, лучше спрятать подальше. Когда будут идти сварочные работы, необходимо защитить места потенциального попадания искр листами жести, фанеры или смоченного картона. Замена водопровода будет сопровождаться отключением воды лучше будет накопить некоторые её запасы. Хотя в это время должен быть организован подвоз воды для раздачи её на весь подъезд, от форс-мажоров никто не застрахован. Также нужно быть готовым к тому, что день-два может полностью не работать канализация.
По договору жильцы обязаны предоставлять рабочим доступ в квартиру и освободить места ремонта от мебели и инвентаря для производства работ. Уведомление о том, когда конкретно это понадобится, должно быть размещено на информационной доске у подъезда не позднее, чем за сутки до самой процедуры.
Если сложилось так, что по вине рабочих вашему жилищу всё же был нанесён урон, или они выполнили свою работу некачественно (стена разбита, новая труба протекает) – нужно обязательно об этом информировать письменно исполнителя, заказчика, аварийно-диспетчерскую службу по короткому номеру 115.
В случае возникновения вопросов по капитальному ремонту жильцы могут обратиться в отдел капитального ремонта КПУП «Гомельское городское ЖКХ» (ул.Советская, 12) или получить разъяснения по контактному телефону 50-59-70.
